نکات مهم خرید ملک در ترکیه

در این مقاله تلاش کردم . قوانین نقل و انتقال سند در ترکیه ،مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند و مدارک مورد نیاز جهت اخذ پاسپورت ترکیه را توضیح بدهم . در ادامه با تیم یاشارگروپ همراه باشید . تا با قوانین و شرایط خرید ملک در ترکیه بیشتر آشنا شویم .

مشابه ایران سند قطعی پس از پرداخت کل هزینه های مالیات ، شهرداری و صدور پایان کار صورت می گیرد . اگر ساختمانی در مرحله ساخت باشد . پس از اجرای سقف و سفتکاری ساختمان و تعیین دقیق واحدها سند اول برای خریدار صادر می گردد دراین مرحله واحد خریداری شده  مشخص می گردد و در مرحله نهایی پس از اخذ پایانکار ، پرداخت هزینه شهرداری و مالیات سند نهائی صادر می گردد (بنام سند اسکان دار معروف می باشد)

اگر قبل از خرید شما  در هر مجتمع اداری یا مسکونی اگر شخص خارجی  انتقال سند انجام داده باشد . سند دوم برای فروش به خارجی در عرض 72 ساعت انجام می گیرد . در غیر اینصورت برای اولین خریدار خارجی از هر ملکی زمان انتقال سند دو تا چهار ماه طول خواهد کشید .

جهت اخذ اقامت حتما باید هزینه خرید ملک از حساب خریدار بحساب فروشنده واریز گردد .

پس از خرید ملک (آپارتمان ، ویلا و املاک تجاری) به هر تعداد در ترکیه تا سقف مبلغ 250 هزار دلار جهت اخذ پاسپورت ترکیه شما حق فروش املاک تا سه سال را ندارید .دقت کنید با خرید زمین و باغ امکان اخذ پاسپورت ترکیه امکان پذیر نیست .

هر ملکی بعد از عقد قرارداد باید توسط کارشناسان رسمی مورد تائید دولت ترکیه قیمت گذاری گردد. این امر بابت ایجاد اطمینان برای خریداران خارجی می باشد که مطمئن شوند قیمت واقعی ملک را پرداخت می کنند . ضمناً پرداخت مالیات انتقال سند بر اساس قیمت کارشناسی بوده و نه قیمت خریداری شده .

هزینه نقل و انتقال سند و مالیات  4 درصد می باشد . که باید دو درصد را فروشنده و دو درصد را خریدار پرداخت نماید .اما دربعضی از مواقع  فروش ملک به اشخاص خارجی کل 4 درصد هزینه از خریدار اخذ می گردد .

خرید ملک بالای 250 هزار دلار برای دریافت پاسپورت ترکیه در مراحل خرید سه کارشناس برای تائید قیمت ملک از طرف دولت معرفی می گردند . و بالاترین قیمت کارشناسی ملاک دولت جهت اخذ پاسپورت می باشد . و شما خریداران لطفا سعی بر این داشته باشید که ملک یا املاک  خریداری  شده حدود ده درصد بالاتر از 250 هزار دلار باشد .که معمولا کارشناسان حدود ده درصد زیر قیمت واقعی ملک قیمت گذاری می نمایند .

پروسه اخذ پاسپورت ترکیه بین دو تا 4 ماه زمان می برد .

پس از اخذ پاسپورت ترکیه کلیه حقوق شهروندی ترکیه به شما تعلق می گیرد و به راحتی به بیش از 104 کشور بدون ویزا می توانید سفر کنید (استرالیا ،آرژانتین ،آذربایجان ،برزیل) و  در تمامی بانکهای ترکیه حساب بازکنید.

شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، می بایست طی ۲ سال اقدام به ساخت  نمایند .

طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره تصویب ۲۶۴۴   در ۱۸ ماه مه سال ۲۰۱۲ تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد. هر شهروند خارجی میتواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نماید

مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد 

قولنامه در بنگاه  و دفاتر مشاورین رسمی دارای مجوز نوشته می شود . اما مشابه ایران سند رسمی در دفترخانه یا تاپوپس از تسویه حساب فیمابین مالک و خریدار و پرداخت هزینه های نقلو انتقال و مالیات و با وجود تکمیل مدارک مورد نیاز انجام می گیرد .

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند

سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات

شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی

برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه

ارائه بیمه نامه اجباری زلزله 

یک قطعه عکس 6*4 فروشنده   

دو قطعه عکس 6*4 خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد   

حضور مترجم و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی

در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده

مدارک مورد نیاز جهت اخذ پاسپورت ترکیه :

انتخاب اسم و فامیل ترکی

فرم درخواست

گذرنامه معتبر

 قطعه عکس گذرنامه برای هر عضو خانواده 4

ترجمه و اخذ تائیدیه گواهی تولد و سند ازدواج از سفارت ایران و اداره مهاجرت ترکیه

مجوز اقامت یا ویزای معتبر توریستی در گذرنامه

 آدرس اقامت متقاضیان در ترکیه

رسید پرداخت مالیات

گزارش ارزیابی ملک خریداری شده

رسید بانکی با پرداخت حداقل 250.000 دلار

سند ملک خریداری شده

متن دیدگاه‌ها

mood_bad
  • هیچ نظری ثبت نشده است.
  • chat
    یک نظر ارسال کنید